В Норильске полным ходом идут работы по сохранению домов, построенных на мерзлых грунтах

О ходе строительно-монтажных работ на объекте по ул. Комсомольская, 12 рассказал Андрей Добровольский, заместитель Главы города Норильска по городскому хозяйству.

По его словам, основным методом термостабилизации грунтов под многоквартирными домами и под всеми зданиями на северных территориях является естественная проморозка путём проветривания и сохранения здесь устойчивого мёрзлого грунта.

Работы на ул. Комсомольская, 12 ведутся в рамках муниципальной программы «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального хозяйства и повышение энергетической эффективности» и рассчитаны на два года 2024-2025 гг.

Прошлогодний этап включал подготовку: бурение 7 термометрических скважин и установку термодатчиков для измерения температуры грунта, а также начаты работы по расчистке технического подполья от илистых масс и грунта.

«Установка термодатчиков позволяет осуществлять контроль за температурой грунтов, чтобы в дальнейшем не происходило растепление, просадки и так далее. Данные с установленных датчиков поступают в общую систему мониторинга. В онлайн-режиме мы можем следить за состоянием температуры грунтов. Более того, для научного анализа данные передаются Заполярному государственному университету по недавно заключенному соглашению», - отметил Андрей Добровольский.

Заместитель Главы города Норильска по городскому хозяйству добавил, что на сегодняшний день уже демонтирована кирпичная кладка, устроены лазы для подачи материала, производится разработка грунта с целью понижения уровня технического подполья.

После разработки грунта последует ремонт ростверков, столбов фундамента и плит перекрытий, устройство нового водоотводного лотка и асфальтобетонного покрытия технического подполья.

Во время выполнения ремонта будет установлено дополнительно 19 венткоробов для обеспечения проветривания технического подполья.

Татьяна Шульгина, замдиректора Управления жилищно-коммунального хозяйства по производству, добавила важный исторический контекст.

Дому на ул. Комсомольская, 12 – 71 год (введен в 1954 г.). Это 5-этажный кирпичный дом «сталинской» планировки, построенный по первому принципу с сохранением грунтового основания фундаментов в мёрзлом состоянии.

Фундаменты представляют собой 144 бетонных столба глубиной заложения от 4,65 до 8,65 м, с железобетонным монолитным ростверком и цокольным перекрытием.

Проблемы с деформациями в районе 2-го и 5-го подъездов появились еще в 1990 году из-за техногенных утечек и нарушения температурного режима грунтов. Хотя тогдашние работы по усилению фундаментных столбов стабилизировали ситуацию, и с 2010 года по настоящее время осадочных деформаций не зафиксировано, в 2022 году жители обратились с новой проблемой – разрушением железобетонных плит перекрытия в 3-м и 4-м подъездах.

Объект был включен в программу ремонта на основании обращений жителей и депутатов, а также заключения специализированной организации о необходимости комплексных работ.

«Площадь подполья более 2500 квадратных метров, и, конечно, это большой объём работ. Однако подрядная организация имеет большой опыт. Предположительно к ноябрю работы по этому дому будут полностью завершены», - подчеркнула Татьяна Шульгина.

С 2021 по 2024 год за счет средств Мирового соглашения с ПАО ГМК «Норильский никель» работы выполнены на 99 домах: в 79 МКД – полный комплекс, аналогичный дому на Комсомольской, 12; в 20 – оборудованы геотермические скважины для мониторинга температуры грунтов.

Муниципальной программой в текущем периоде предусмотрено выполнение мероприятий по сохранению устойчивости 14 многоквартирных домов, общей стоимостью порядка 348 млн руб.

В 2025 году мероприятия по сохранению устойчивости зданий ведутся на 15 домах (включая Комсомольскую, 12, дома на ул. Анисимова, в Кайеркане и Талнахе).

Очень важно продолжить выполнение работ и на других объектах для своевременного восстановления конструкций и несущей способности грунтов в основании фундаментов норильских домов.